동탄 송동 가족 간 매매 취득세 전문세무사

핵심 요약

시가인정액 8억원 아파트를 5억 6,000만원에 사면 취득세가 3,200만원, 6억 8,000만원에 사면 2,210만원입니다(가상 사례).
유상취득 주택 세율은 6억원 이하 1%, 6억원 초과 9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 3%이고, 다주택이면 8%·12% 중과가 있습니다.
화성 동탄구는 2026년 7월 1일부터 조정대상지역·투기과열지구라, 주택을 사면 금액과 관계없이 자금조달계획서와 증빙 서류를 냅니다.
동탄 송동 가족 간 매매 취득세 전문세무사는 광교 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담으로 진행합니다.

가족 간 매매 취득세 전문세무사가 따지는 쟁점

동탄구 송동은 동탄2신도시에 속한 동으로, 행정동 동탄7동이 산척동과 함께 맡고 동탄호수공원 생활권에 있습니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

쟁점	판단 기준	확인 자료
증여 간주	배우자·직계존비속, 차이 3억원 이상 또는 30% 이상	시가인정액 자료
시가인정액 과세표준	특수관계인, 차이 5% 이상(증여 간주에 못 미칠 때)	매매사례·감정가
증여 중과	조정대상지역, 시가표준액 3억원 이상, 증여자 다주택	증여자 주택 보유 현황
유상 인정	대가를 소득·대출·처분대금으로 냈는지	소득금액증명, 대출약정서
다주택 중과	취득 후 주택 수와 지역	세대 주택 보유 현황

계산 사례: 시가인정액 8억원 아파트의 거래가별 취득세

2026년부터 가족 간 저가 매매의 취득세 계산이 바뀌었습니다. 시가인정액 8억원인 동탄 송동 아파트를 자녀가 세 가지 가격으로 사는 경우입니다.

항목	시가의 98%	시가의 85%	시가의 70%
거래가	7억 8,000만원	6억 8,000만원	5억 6,000만원
시가인정액과 차이	2.5%	15%	30%
취득세 구분	유상취득	유상취득(시가인정액)	증여 취득으로 봄
과세표준	7억 8,000만원	8억원	8억원
세율 (교육세·농특세 포함)	2.62%	2.76%	4%
취득세	2,044만원	2,210만원	3,200만원

시가인정액 8억원, 사는 자녀는 무주택(취득 후 1주택), 전용 85㎡ 초과. 파는 부모님은 이 집 한 채만 가진 1세대1주택자로 보았습니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

시가의 98%면 차이가 5% 미만이라 거래가가 과세표준입니다. 85%면 유상취득 세율은 그대로지만 과세표준이 시가인정액 8억원으로 올라갑니다. 70%면 차이가 딱 30%가 되어, 대가를 냈더라도 증여 취득으로 보아 합계 세율이 4%로 바뀌고 취득세가 3,200만원입니다. 이 가격은 차이가 기준금액과 같아 증여재산가액은 0원이지만, 1,000만원을 더 낮추면 그만큼 증여재산가액이 생깁니다(성년 자녀 공제 5,000만원 안이면 증여세는 0원).

이 집은 조정대상지역이라 공시가격 3억원 이상이면 1세대1주택자가 아닌 부모님이 넘긴 집의 증여 취득세가 12%(교육세·농특세 포함 13.4%)입니다. 1세대1주택 부모님이 넘긴 경우는 3.5%(합계 4%)입니다.

취득세는 공제가 없습니다

증여세는 5,000만원 같은 공제가 있지만 취득세는 공제 없이 과세표준 전체에 붙습니다. 증여세가 0원이어도 취득세는 계산해 두세요.

신고 뒤 소명과 경정청구

국세청이 감정평가로 시가를 다시 정하면 그 감정의 평가기간·비교 대상이 맞는지 검토합니다.
증여로 추정되면 대가 지급 사실(소득, 대출, 처분대금)을 하나씩 입증해 다툽니다.
이미 낸 세금이 많다고 판단되면 법정신고기한부터 5년 안에 경정청구를 검토합니다.
가산세는 과소신고 10%, 납부지연 하루 0.022%라 늦게 알수록 커지니 수정신고 시점을 정합니다.

동탄 송동 지역 확인 사항

지역: 화성 동탄구
규제지역: 화성 동탄구 조정대상지역·투기과열지구 (2026년 7월 1일부터)
토지거래허가: 아파트 토지거래허가구역 (2026년 7월 5일 ~ 2027년 12월 31일)
관할 세무서: 동화성세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)
취득세 신고: 부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)
가까운 지역: 동탄 산척동, 동탄 여울동, 동탄 영천동, 동탄2신도시

생애최초 주택 구입 감면은 유상취득에만 해당해, 증여 취득으로 보면 받을 수 없습니다.
취득세 신고 뒤 시가인정액이 다르게 확인되면 추가 고지가 올 수 있습니다.
배우자·직계존비속의 부동산 취득은 원래 증여로 보므로, 소득·대출·재산 처분대금으로 대가를 냈다는 것을 증명해야 유상취득이 됩니다.

전문세무사 상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 동탄 송동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 같은 단지 실거래가, 공시가격, 건축물대장(전용면적), 세대 주택 보유 현황을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문

시가 8억원 아파트를 5억 6,000만원에 사면 취득세는 얼마인가요?

증여 취득으로 보아 시가인정액 8억원에 4%를 적용해 3,200만원입니다(이 사례 기준).

30%보다 덜 싸게 사면 취득세는 거래가로 내나요?

배우자·직계존비속 사이에서 차이가 30% 미만이면서 3억원 미만이면 유상취득이지만, 차이가 시가인정액의 5% 이상이면 과세표준은 거래가가 아니라 시가인정액입니다. 차이가 5% 미만이면 거래가 기준입니다.

시가인정액은 무엇인가요?

취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월까지의 매매사례가액·감정가액·경매가액 등으로, 아파트는 같은 단지 비슷한 집의 거래가가 쓰이기 쉽습니다.

조정대상지역 증여 12%는 언제 적용되나요?

조정대상지역 안에 있는 시가표준액(공시가격) 3억원 이상 주택을 증여로 취득할 때입니다. 1세대1주택자가 그 집을 배우자·직계존비속에게 준 경우는 3.5%입니다.

동탄 송동 가족 간 매매 취득세 전문세무사, 증여 취득으로 바뀌는지 보세요