봉담 저가양수 증여세 세금상담, 증여재산가액부터 계산하세요

봉담 저가양수 증여세 상담 질문 정리

효행구 봉담읍은 효행구 인구 대부분이 사는 곳으로, 수원대학교(와우리)와 협성대학교(상리)가 있고 북쪽으로 수원 권선구와 맞닿아 있습니다. 봉담읍 상리·수영리·내리와 매송면 일대의 봉담3 공공주택지구(약 1만 8천 호)는 2025년 12월 지구계획 승인을 받았습니다.

예전에 받은 증여도 합치나요?

같은 분(아버지와 어머니는 한 분으로 봄)에게 10년 안에 받은 증여는 합산합니다.

증여세는 언제 내나요?

증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 안에 신고·납부합니다.

딱 30% 싸게 사면 증여세가 있나요?

증여재산가액이 0원이라 증여세는 없지만 취득세는 증여 취득이 됩니다.

10억원 넘는 집은 기준이 다른가요?

네. 3억원이 기준이라 15억원 집은 12억원 아래로 사면 증여재산가액이 생기고, 공제(성년 자녀 5,000만원)를 넘는 부분에 증여세가 붙습니다.

계산 사례: 2억 1,000만원에 산 집을 4억 6,000만원에 팔 때

자녀가 3년 전 봉담의 부모님 집(당시 시가 4억 1,000만원)을 2억 1,000만원에 사면서, 기준을 넘은 7,700만원에 대해 증여세 262만원을 신고·납부했습니다. 이제 이 집을 4억 6,000만원에 팔려고 합니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

자녀가 3년 전 시가 4억 1,000만원인 집을 2억 1,000만원에 사면서 증여재산가액 7,700만원에 증여세 262만원을 신고·납부했다고 보았습니다. 1세대1주택 비과세가 안 되는 경우(다른 집이 있는 경우 등)로 보고 기본세율을 적용했습니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

저가양수로 증여세를 과세받은 금액은 나중에 팔 때 취득가액에 더합니다(소득세법 시행령 163조 10항). 이 금액을 빼먹고 신고하면 양도세를 3,025만원 더 내게 됩니다. 증여받은 집과 달리 매매로 산 집이라, 10년 안에 팔아도 증여자의 취득가액으로 계산하는 이월과세는 적용되지 않습니다.

봉담은 조정대상지역이 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.

준비 서류와 상담 순서

• 사는 분 가족관계증명서
• 매매계약서와 대금 이체 내역
• 시가 자료(실거래가, 감정평가서)
• 10년 안에 같은 분에게 받은 증여 내역

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

봉담 지역 확인 사항

지역

화성 효행구

규제지역

화성 효행구 조정대상지역·투기과열지구 아님

토지거래허가

토지거래허가구역 아님 (외국인의 주택 매수만 2027년 8월 25일까지 허가 대상)

관할 세무서

화성세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준) · 동·리별 관할은 홈택스 조회로 확인

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

화성 효행구, 화성 매송면, 화성 기배동, 화성 정남면

• 화성 효행구는 조정대상지역·투기과열지구가 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.
• 화성 효행구는 토지거래허가구역이 아니어서 가족 간 매매에 허가가 필요 없고, 자금조달계획서는 거래가 6억원 이상일 때 냅니다.

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 봉담에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 매매계약서, 증여세 신고서, 취득세 영수증, 필요경비 영수증을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문