수원 권선구 가족 간 매매 취득세 전문세무사

핵심 요약

같은 4억 9,000만원 아파트라도 무주택 자녀는 637만원, 2주택 자녀는 4,410만원의 취득세를 냅니다(가상 사례).
배우자·직계존비속의 부동산 취득은 원래 증여로 보므로, 소득·대출·재산 처분대금으로 대가를 냈다는 것을 증명해야 유상취득이 됩니다.
수원 권선구는 조정대상지역·투기과열지구가 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.
수원 권선구 가족 간 매매 취득세 전문세무사는 광교 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담으로 진행합니다.

수원 권선구 가족 간 매매 취득세의 쟁점과 판단 기준

권선구는 수원 남서쪽에 있으며 수원에서 가장 넓은 구로 권선동·세류동·호매실동·금곡동·구운동·서둔동·곡반정동·고색동 등이 있습니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

쟁점	판단 기준	확인 자료
증여 간주	배우자·직계존비속, 차이 3억원 이상 또는 30% 이상	시가인정액 자료
시가인정액 과세표준	특수관계인, 차이 5% 이상(증여 간주에 못 미칠 때)	매매사례·감정가
증여 중과	조정대상지역, 시가표준액 3억원 이상, 증여자 다주택	증여자 주택 보유 현황
유상 인정	대가를 소득·대출·처분대금으로 냈는지	소득금액증명, 대출약정서
다주택 중과	취득 후 주택 수와 지역	세대 주택 보유 현황

계산 사례: 주택 수가 다른 자녀가 4억 2,000만원에 살 때

수원 권선구 아파트를 4억 2,000만원에 사는 자녀의 세대 주택 수별 취득세입니다. 시가인정액은 4억 9,000만원입니다.

항목	무주택 자녀	1주택 자녀	2주택 자녀
세율 구분	일반(1~3%)	일반(1~3%)	중과 8%
과세표준 (시가인정액)	4억 9,000만원	4억 9,000만원	4억 9,000만원
세율 (교육세·농특세 포함)	1.3%	1.3%	9%
취득세	637만원	637만원	4,410만원

시가인정액 4억 9,000만원, 거래가 4억 2,000만원(차이 14%라 과세표준은 시가인정액), 전용 85㎡ 초과. 일시적 2주택(종전 주택을 기한 안에 처분) 같은 예외는 넣지 않았습니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

조정대상지역이 아닌 주택은 3주택째부터 8%, 4주택째부터 12%라, 2주택이 되는 취득까지는 일반 세율입니다.

수원 권선구는 조정대상지역이 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.

세대 기준으로 셉니다

주택 수는 사는 분 본인만이 아니라 같은 세대(배우자, 함께 사는 자녀 등)의 주택·분양권·입주권·주거용 오피스텔을 합쳐 셉니다.

신고 뒤 소명과 경정청구

신고 전에 시가 근거(매매사례, 감정평가)와 대금 흐름을 한 묶음으로 정리해 둡니다.
세무서 해명 요청에는 계약서·이체 내역·소득 자료를 시간 순서대로 맞춰 제출합니다.
국세청이 감정평가로 시가를 다시 정하면 그 감정의 평가기간·비교 대상이 맞는지 검토합니다.
증여로 추정되면 대가 지급 사실(소득, 대출, 처분대금)을 하나씩 입증해 다툽니다.

수원 권선구 지역 확인 사항

지역: 수원 권선구
규제지역: 수원 권선구 조정대상지역·투기과열지구 아님
토지거래허가: 토지거래허가구역 아님 (외국인의 주택 매수만 2027년 8월 25일까지 허가 대상)
관할 세무서: 주소에 따라 수원세무서 또는 동수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준) · 동·리별 관할은 홈택스 조회로 확인
취득세 신고: 부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)
가까운 지역: 수원 권선동, 수원 세류동, 수원 호매실동, 서수원

30세 미만 미혼 자녀는 따로 살아도 소득이 없으면 부모와 같은 세대로 볼 수 있어 주택 수가 합쳐집니다.
공시가격 1억원 이하 주택은 일부 예외를 빼고 주택 수 계산에서 빠질 수 있습니다.
취득세는 집이 있는 시·군·구에 신고하고, 유상취득은 잔금일부터 60일, 증여 취득은 취득일이 속한 달의 말일부터 3개월 안에 신고합니다.