수원 행궁동 가족 간 매매 취득세 세금상담

핵심 요약

같은 6억 4,000만원 아파트라도 무주택 자녀는 1,022만원, 2주택 자녀는 8,576만원의 취득세를 냅니다(가상 사례).
조정대상지역 안 시가표준액 3억원 이상 주택을 증여로 취득하면 12%이고, 1세대1주택자가 배우자·직계존비속에게 준 경우에는 3.5%입니다.
수원 팔달구는 2025년 10월 16일부터 조정대상지역·투기과열지구라, 주택을 사면 금액과 관계없이 자금조달계획서와 증빙 서류를 냅니다.
수원 행궁동 가족 간 매매 취득세 세금상담은 광교 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담으로 진행합니다.

수원 행궁동 가족 간 매매 취득세 상담 질문 정리

수원화성과 화성행궁을 품은 팔달구 행궁동은 한옥·단독주택을 고친 카페와 공방이 늘어난 행리단길로 알려진 구도심입니다.

25% 싸게 사면요?: 유상 세율이지만 과세표준은 시가인정액입니다.
85㎡ 이하는 다른가요?: 농어촌특별세가 없어 합계 세율이 조금 낮습니다.
신고 기한은요?: 유상은 잔금일부터 60일, 증여는 달 말일부터 3개월입니다.
30% 싸게 사면 취득세는 얼마인가요?: 시가인정액에 증여 세율 3.5%(조정대상지역 시가표준액 3억원 이상 주택을 1세대1주택자가 아닌 분이 주면 12%)입니다.

계산 사례: 주택 수가 다른 자녀가 5억 4,000만원에 살 때

자녀가 부모님의 수원 행궁동 아파트(시가인정액 6억 4,000만원)를 5억 4,000만원에 사는데, 자녀가 이미 집을 가졌는지에 따라 취득세가 크게 달라집니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

항목	무주택 자녀	1주택 자녀	2주택 자녀
세율 구분	일반(1~3%)	중과 8%	중과 12%
과세표준 (시가인정액)	6억 4,000만원	6억 4,000만원	6억 4,000만원
세율 (교육세·농특세 포함)	1.6%	9%	13.4%
취득세	1,022만원	5,760만원	8,576만원

시가인정액 6억 4,000만원, 거래가 5억 4,000만원(차이 16%라 과세표준은 시가인정액), 전용 85㎡ 초과. 일시적 2주택(종전 주택을 기한 안에 처분) 같은 예외는 넣지 않았습니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

조정대상지역 주택을 사면 2주택째부터 8%, 3주택째부터 12%가 적용됩니다. 이사 등으로 새 집을 먼저 사고 종전 집을 기한 안에 파는 일시적 2주택은 일반 세율을 적용받을 수 있습니다.

수원 행궁동은 2025년 10월 16일부터 조정대상지역이라, 시가표준액 3억원 이상 주택의 증여 취득세 12%(1세대1주택자가 준 경우 3.5%)와 다주택 양도세 중과를 함께 따져야 합니다.

세대 기준으로 셉니다

주택 수는 사는 분 본인만이 아니라 같은 세대(배우자, 함께 사는 자녀 등)의 주택·분양권·입주권·주거용 오피스텔을 합쳐 셉니다.

상담 전에 준비할 서류

같은 단지 실거래가 또는 감정평가서
사는 분 세대의 주택 보유 현황
전용면적과 공시가격이 나온 서류(건축물대장, 공시가격 열람)
매매계약서와 대금 이체 내역

상담은 이렇게 진행합니다.

전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

수원 행궁동 지역 확인 사항

지역: 수원 팔달구
규제지역: 수원 팔달구 조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터)
토지거래허가: 아파트 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)
관할 세무서: 수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)
취득세 신고: 부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)
가까운 지역: 수원 인계동, 수원 화서동, 수원 매교동, 수원 우만동

수원 팔달구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라 가족 간 매매도 허가를 받고 2년 동안 직접 살아야 합니다.
수원 팔달구 주택을 증여로 취득하면 공시가격 3억원 이상일 때 취득세가 12%로 중과됩니다(1세대1주택자가 준 경우 3.5%).

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 수원 행궁동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 세대원 전체 주택 보유 현황, 분양권·오피스텔 내역, 공시가격을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문

자녀가 이미 집이 있으면 취득세가 얼마나 오르나요?

이 사례에서 1주택 자녀는 5,760만원, 2주택 자녀는 8,576만원입니다. 조정대상지역이라 2주택째부터 중과됩니다.

시가인정액은 무엇인가요?

취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월까지의 매매사례가액·감정가액·경매가액 등으로, 아파트는 같은 단지 비슷한 집의 거래가가 쓰이기 쉽습니다.

조정대상지역 증여 12%는 언제 적용되나요?

조정대상지역 안에 있는 시가표준액(공시가격) 3억원 이상 주택을 증여로 취득할 때입니다. 1세대1주택자가 그 집을 배우자·직계존비속에게 준 경우는 3.5%입니다.

취득세 신고는 어디에 하나요?

부동산이 있는 시·군·구에 신고하고, 위택스로도 신고할 수 있습니다. 유상취득은 잔금일부터 60일, 증여 취득은 취득일이 속한 달의 말일부터 3개월 안입니다.

수원 행궁동 가족 간 매매 취득세 세금상담, 2026년부터 바뀐 기준을 확인하세요