기흥 구갈동 토지거래허가 가족 매매 세금상담, 허가가 필요한 매매와 필요 없는 증여를 비교하세요

기흥 구갈동 토지거래허가 가족 매매 상담 질문 정리

기흥구 구갈동에는 수인분당선과 용인경전철 에버라인이 만나는 기흥역이 있고, 기흥구청 가까운 구갈2지구와 강남대학교 가까운 구갈3지구 같은 택지가 있습니다.

부모님 집도 허가가 필요한가요?

네. 아파트 매매는 가족 간에도 허가 대상입니다.

증여는 허가가 없나요?

순수 증여는 허가 대상이 아니지만 세금이 달라지고, 부담부증여는 허가 대상이 될 수 있습니다.

2년 실거주는 언제부터인가요?

취득일(보통 잔금일)부터 2년입니다.

허가 기간이 연장되나요?

용인 기흥구 아파트 허가구역은 2027년 12월 31일까지이고, 연장 여부는 만료 전에 공고됩니다.

계산 사례: 기흥 구갈동 허가구역 아파트, 매매와 증여

기흥 구갈동의 부모님 아파트(시가 7억 2,000만원)를 자녀에게 넘길 때, 허가가 필요한 매매와 허가가 필요 없는 증여를 비교했습니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

시가 7억 2,000만원, 부모님은 12년 전 3억 2,000만원에 산 2주택(조정대상지역 중과 포함)으로 보았습니다. 증여는 성년 자녀 공제 5,000만원, 증여 취득세 13.4%. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

부모님이 2주택이라 매매하면 양도세가 중과되고, 증여하면 조정대상지역 증여 취득세 12%가 적용됩니다. 순수 증여는 허가와 실거주 의무가 없는 대신 시가 전체에 증여세 1억 3,677만원이 붙습니다.

부담부증여(보증금·대출을 넘기는 증여)는 대가를 받는 부분이 있어 허가 대상이 되는지 시·군·구에 먼저 확인해야 합니다.

조정대상지역 주택을 2주택 이상인 분이 2026년 5월 10일 이후 팔면 기본세율에 20%p(3주택 이상 30%p)가 더해지고 장기보유특별공제가 없습니다. 정부의 2026년 세제개편안은 이 중과를 2027~2028년 한시로 낮추고 2026년 5월 10일 이후 중과분에도 소급하는 내용이지만, 아직 국회 심의 중입니다.

준비 서류와 상담 순서

• 자금조달계획 증빙(예금, 대출, 증여 신고서)
• 임대차계약서(세입자가 있으면)
• 허가 신청에 쓸 매매계약 조건(가격·일정)
• 사는 분 실거주 계획(전입 시기)

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

기흥 구갈동 지역 확인 사항

지역

용인 기흥구

규제지역

용인 기흥구 조정대상지역·투기과열지구 (2026년 7월 1일부터)

토지거래허가

아파트 토지거래허가구역 (2026년 7월 5일 ~ 2027년 12월 31일)

관할 세무서

기흥세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

기흥 신갈동, 기흥 마북동, 기흥 보정동, 기흥

• 용인 기흥구는 2026년 7월 1일부터 조정대상지역·투기과열지구라, 주택을 사면 금액과 관계없이 자금조달계획서와 증빙 서류를 냅니다.
• 용인 기흥구 주택을 증여로 취득하면 공시가격 3억원 이상일 때 취득세가 12%로 중과됩니다(1세대1주택자가 준 경우 3.5%).

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 기흥 구갈동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 부모님 세대 주택 보유 현황, 자녀 실거주 계획, 시가 자료를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문