남수원 저가양도 양도세 세금상담, 다주택 부모님은 양도세부터 계산하세요

저가양도 양도세 상담 때 먼저 묻는 것

남수원은 공식 지명이 아니라 수원 남쪽을 부르는 말로, 이 페이지에서는 권선구 세류동·장지동·곡반정동·대황교동 일대를 묶어 설명합니다. 수원비행장 주변이고 화성시와 맞닿아 있습니다.

5% 아래로만 낮추면 되나요?

양도세는 거래가로 계산되지만, 사는 쪽 증여세·취득세 기준은 따로 봅니다.

시가가 애매하면 어떻게 하나요?

감정평가를 받아 시가를 정해 두면 다툼을 줄일 수 있습니다.

비과세 집이면 신고가 필요 없나요?

12억원 이하 비과세는 신고하지 않아도 되지만, 시가 산정 자료는 보관하세요.

중과 완화는 확정됐나요?

아직 정부안이고 국회 심의 중입니다.

계산 사례: 2주택 부모님의 4억 6,000만원 아파트

2주택 부모님이 남수원 아파트(시가 4억 6,000만원)를 자녀에게 넘기는 경우입니다. 파는 쪽 양도세가 큰 사례라 5% 기준이 중요합니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림이라 합계가 1만원쯤 다를 수 있습니다. 계산을 위한 가상 사례이며, 실제 세액은 시가 산정과 보유·거주 기간, 다른 재산에 따라 달라집니다. 양도세는 지방소득세 10%를, 취득세는 지방교육세와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 기준)를 포함했고, 사는 분은 다른 집이 없다고 보았습니다. 부모님은 8년 전 2억 8,000만원에 산 이 집 말고 집이 한 채 더 있는 2주택자로 보았습니다. 조정대상지역이 아니어서 기본세율과 장기보유특별공제를 적용했습니다.

4억 4,000만원에 팔면 차이가 5% 미만이라 거래가로 양도세를 계산해 3,380만원이고, 3억 7,000만원에 팔면 시가로 다시 계산해 4,027만원입니다. 파는 쪽 세금은 싸게 판다고 줄지 않고, 사는 자녀의 취득세 과세표준도 시가인정액으로 바뀝니다.

남수원은 조정대상지역이 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.

준비 서류와 상담 순서

• 세대원 전체의 주택 보유 현황
• 같은 단지 최근 실거래가
• 처음 산 매매계약서와 취득세 영수증
• 필요경비 영수증(중개수수료, 확장·샷시 공사비)

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

남수원 지역 확인 사항

지역

수원 권선구

규제지역

수원 권선구 조정대상지역·투기과열지구 아님

토지거래허가

토지거래허가구역 아님 (외국인의 주택 매수만 2027년 8월 25일까지 허가 대상)

관할 세무서

주소에 따라 수원세무서 또는 동수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준) · 동·리별 관할은 홈택스 조회로 확인

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

수원 세류동, 수원 곡반정동, 수원 권선구, 수원 권선동

• 수원 권선구는 조정대상지역·투기과열지구가 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.
• 수원 권선구에서 2022년 11월 14일 이후 산 집은 1세대1주택 비과세에 2년 거주 요건이 없지만, 조정대상지역이던 때(2020년 2월 21일~2022년 11월 13일) 산 집은 2년 거주가 필요합니다.

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 남수원에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 부모님 세대 주택 보유 현황, 처음 산 계약서, 필요경비 영수증을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문