- 시가인정액 3억 8,000만원 아파트를 2억 6,600만원에 사면 취득세가 1,520만원, 3억 2,000만원에 사면 494만원입니다(가상 사례).
- 수원 권선구에서 2022년 11월 14일 이후 산 집은 1세대1주택 비과세에 2년 거주 요건이 없지만, 조정대상지역이던 때(2020년 2월 21일~2022년 11월 13일) 산 집은 2년 거주가 필요합니다.
- 수원 세류동 주제별 안내는 세무사·세금상담·전문세무사 안내 페이지로 나눠 정리했습니다.
- 사례 금액은 계산을 위한 가상 사례입니다.
수원 세류동 가족 간 저가양수도, 지역부터 확인하세요
수원역 남쪽 권선구 세류동은 세류역과 수원비행장 사이의 오래된 주거지로, 다세대·단독주택과 소규모 아파트가 많습니다.
- 지역
- 수원 권선구
- 규제지역
- 수원 권선구 조정대상지역·투기과열지구 아님
- 토지거래허가
- 토지거래허가구역 아님 (외국인의 주택 매수만 2027년 8월 25일까지 허가 대상)
- 관할 세무서
- 수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준) · 동·리별 관할은 홈택스 조회로 확인
- 취득세 신고
- 부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)
- 수원 권선구는 조정대상지역·투기과열지구가 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.
- 수원 권선구는 토지거래허가구역이 아니어서 가족 간 매매에 허가가 필요 없고, 자금조달계획서는 거래가 6억원 이상일 때 냅니다.
수원 세류동 주제별 안내
수원 세류동에서 가족 간 매매·저가양수도를 할 때 많이 찾는 주제를 세무사·세금상담·전문세무사 안내로 나눠 정리했습니다. 페이지마다 숫자를 달리한 계산 사례가 있습니다.
| 주제 | 세무사 | 세금상담 | 전문세무사 |
|---|---|---|---|
| 저가양수도 | 세무사 | 세금상담 | 전문세무사 |
| 가족 간 매매 | 세무사 | 세금상담 | 전문세무사 |
| 부모 자녀 매매 | 세무사 | 세금상담 | 전문세무사 |
| 저가양도 양도세 | 세무사 | 세금상담 | 전문세무사 |
| 저가양수 증여세 | 세무사 | 세금상담 | 전문세무사 |
| 가족 간 매매 취득세 | 세무사 | 세금상담 | 전문세무사 |
| 증여추정 자금출처 | 세무사 | 세금상담 | 전문세무사 |
| 부부 간 매매 | 세무사 | 세금상담 | 전문세무사 |
| 부담부증여 비교 | 세무사 | 세금상담 | 전문세무사 |
계산 사례: 시가인정액 3억 8,000만원 아파트의 거래가별 취득세
2026년부터 가족 간 저가 매매의 취득세 계산이 바뀌었습니다. 시가인정액 3억 8,000만원인 수원 세류동 아파트를 자녀가 세 가지 가격으로 사는 경우입니다.
표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.
| 항목 | 시가의 97% | 시가의 84% | 시가의 70% |
|---|---|---|---|
| 거래가 | 3억 7,000만원 | 3억 2,000만원 | 2억 6,600만원 |
| 시가인정액과 차이 | 2.6% | 15.8% | 30% |
| 취득세 구분 | 유상취득 | 유상취득(시가인정액) | 증여 취득으로 봄 |
| 과세표준 | 3억 7,000만원 | 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원 |
| 세율 (교육세·농특세 포함) | 1.3% | 1.3% | 4% |
| 취득세 | 481만원 | 494만원 | 1,520만원 |
시가인정액 3억 8,000만원, 사는 자녀는 무주택(취득 후 1주택), 전용 85㎡ 초과. 파는 부모님은 다른 집이 더 있는 다주택자로 보았습니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.
시가의 97%면 차이가 5% 미만이라 거래가가 과세표준입니다. 84%면 유상취득 세율은 그대로지만 과세표준이 시가인정액 3억 8,000만원으로 올라갑니다. 70%면 차이가 딱 30%가 되어, 대가를 냈더라도 증여 취득으로 보아 합계 세율이 4%로 바뀌고 취득세가 1,520만원입니다. 이 가격은 차이가 기준금액과 같아 증여재산가액은 0원이지만, 1,000만원을 더 낮추면 그만큼 증여재산가액이 생깁니다(성년 자녀 공제 5,000만원 안이면 증여세는 0원).
수원 세류동은 조정대상지역이 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.
전용 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 없어 유상 1% 구간은 합계 1.1%, 증여 3.5%는 합계 3.8%입니다.
수원 세류동 상담 안내
위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 수원 세류동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 같은 단지 실거래가, 공시가격, 건축물대장(전용면적), 세대 주택 보유 현황을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.
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세 가지 세금 기준가족 간 저가양수도 세금2026년 바뀐 취득세가족 간 매매 취득세대금과 자금 출처증여추정과 자금출처 소명자주 묻는 질문
수원 세류동에 살면 양도세와 증여세는 어느 세무서에 신고하나요?
양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분의 주소지 관할 세무서에 신고합니다. 수원 세류동에 주소가 있으면 수원세무서 관할이고, 취득세는 집이 있는 시·군·구에 신고합니다. 동·리에 따라 관할이 다를 수 있어 홈택스 관할 세무서 조회로 확인하세요.
수원 세류동은 규제지역인가요?
아닙니다. 수원 권선구는 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역이 아니어서 증여 취득세 12% 중과와 다주택 양도세 중과가 없고, 자금조달계획서는 거래가 6억원 이상일 때 냅니다.
시가 3억 8,000만원 아파트를 2억 6,600만원에 사면 취득세는 얼마인가요?
증여 취득으로 보아 시가인정액 3억 8,000만원에 4%를 적용해 1,520만원입니다(이 사례 기준).
가족에게 시가보다 얼마나 싸게 팔 수 있나요?
증여세만 보면 시가의 30%(시가가 10억원을 넘으면 3억원)까지 낮춰도 증여세가 없습니다. 하지만 양도세는 차이가 시가의 5% 이상이면 시가로 계산하고, 2026년부터 취득세는 차이가 30%·3억원 이상이면 증여로 계산하므로 세 가지를 함께 따져야 합니다.