동탄 여울동 저가양도 양도세 전문세무사, 5% 기준부터 확인하세요

저가양도 양도세 쟁점 정리

동탄구 여울동은 2026년 3월 1일 옛 오산동에서 이름이 바뀐 동으로 동탄역이 여울동에 있고, 행정동 동탄6동이 금곡동·방교동과 함께 맡습니다.

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계산 사례: 시가 13억 4,000만원 1주택 부모님 집

부모님이 동탄 여울동에서 오래 산 집 한 채의 시가가 13억 4,000만원입니다. 1세대1주택이라도 12억원을 넘는 부분은 양도세가 붙는데, 자녀에게 싸게 팔면 그 계산이 시가 기준으로 바뀝니다.

만원 단위 반올림이라 합계가 1만원쯤 다를 수 있습니다. 계산을 위한 가상 사례이며, 실제 세액은 시가 산정과 보유·거주 기간, 다른 재산에 따라 달라집니다. 양도세는 지방소득세 10%를, 취득세는 지방교육세와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 기준)를 포함했고, 사는 분은 다른 집이 없다고 보았습니다. 부모님은 9년 전 6억 8,000만원에 사서 7년 거주한 1세대1주택(비과세 요건 충족)으로 보았습니다.

10억 5,000만원에 팔면 차이가 5%를 넘어 양도가액이 시가 13억 4,000만원으로 바뀌고, 12억원 넘는 비율도 시가 기준으로 계산해 양도세가 230만원입니다. 차이를 5% 안쪽으로 줄인 12억 9,000만원에 팔면 거래가 그대로 계산해 85만원입니다. 세금만 보면 5% 안쪽 가격이 양도세와 취득세 모두 적지만, 자녀가 낼 대금이 2억 4,000만원 더 많아 대금 마련 계획과 함께 정해야 합니다.

동탄 여울동은 2026년 7월 1일부터 조정대상지역이라, 시가표준액 3억원 이상 주택의 증여 취득세 12%(1세대1주택자가 준 경우 3.5%)와 다주택 양도세 중과를 함께 따져야 합니다.

신고 뒤 소명과 경정청구

• 신고 전에 시가 근거(매매사례, 감정평가)와 대금 흐름을 한 묶음으로 정리해 둡니다.
• 세무서 해명 요청에는 계약서·이체 내역·소득 자료를 시간 순서대로 맞춰 제출합니다.
• 국세청이 감정평가로 시가를 다시 정하면 그 감정의 평가기간·비교 대상이 맞는지 검토합니다.
• 증여로 추정되면 대가 지급 사실(소득, 대출, 처분대금)을 하나씩 입증해 다툽니다.

동탄 여울동 지역 확인 사항

지역

화성 동탄구

규제지역

화성 동탄구 조정대상지역·투기과열지구 (2026년 7월 1일부터)

토지거래허가

아파트 토지거래허가구역 (2026년 7월 5일 ~ 2027년 12월 31일)

관할 세무서

동화성세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

동탄 청계동, 동탄 영천동, 동탄 산척동, 동탄2신도시

• 부모님이 매매 뒤 새집을 사실 계획이면 그 집의 취득세와 다음 비과세 요건도 함께 계산해 두세요.
• 2026년 세제개편안에는 2028년부터 1주택 장기보유특별공제를 거주 중심으로 바꾸는 내용이 있어(국회 심의 중) 매도 시기를 함께 보세요.
• 조정대상지역 주택을 다주택자가 2026년 5월 10일 이후 팔면 기본세율에 20%p(3주택 이상 30%p)가 더해지고 장기보유특별공제가 없습니다.

동탄 여울동 저가양도 양도세 전문세무사 상담

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 동탄 여울동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 부모님 세대 주민등록초본, 처음 산 계약서, 필요경비 영수증, 시가 자료를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문