수원 고색동 부부 간 매매 세금상담, 증여받고 10년 안에 팔면 계산이 달라집니다

수원 고색동 부부 간 매매 상담 질문 정리

고색역이 있는 권선구 고색동은 수원일반산업단지의 공장·창고와 주거지, 농지가 함께 있는 서수원의 산업 지역입니다.

증여 뒤 바로 팔면요?

10년 안이면 이월과세가 적용될 수 있습니다.

6억원까지는 세금이 없나요?

증여세는 없지만 취득세는 나옵니다.

매매로 하면 양도세가 나오나요?

파는 배우자의 양도세가 나오고, 싸게 팔면 시가로 계산됩니다.

계산 사례: 배우자에게 증여한 토지를 팔 때

수원 고색동의 토지를 배우자 증여로 넘긴 다음 언제 파느냐에 따라 양도세가 어떻게 바뀌는지 계산했습니다. 증여 당시 시가는 3억 5,000만원입니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

남편이 8년 전 2억원에 산 토지를 시가 3억 5,000만원일 때 아내에게 증여(배우자 공제 6억원 안이라 증여세 없음, 증여 취득세 1,400만원)했다고 보았습니다. 이월과세 때는 증여세 상당액만 필요경비로 넣을 수 있어 아내가 낸 증여 취득세는 넣지 않았고(10년 뒤 양도에는 취득가액에 포함), 보유기간은 남편이 산 날부터 셉니다. 사업용 토지(비사업용이면 세율 10%p 가산)로 보았습니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

증여받고 10년이 안 돼 팔면 증여 때 시가가 아니라 남편이 처음 산 2억원이 취득가액이 되어 양도세가 5,326만원입니다. 10년이 지나 팔면 증여받을 때 시가 3억 5,000만원이 취득가액이라 865만원으로 줄어듭니다. 2022년까지 증여받은 자산은 이 기간이 5년이었고, 2023년 이후 증여분부터 10년입니다.

상담 전에 준비할 서류

• 앞으로 팔 계획(시기)
• 등기사항증명서와 처음 산 계약서
• 10년 안 배우자 사이 증여 내역

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

수원 고색동 지역 확인 사항

지역

수원 권선구

규제지역

수원 권선구 조정대상지역·투기과열지구 아님

토지거래허가

토지거래허가구역 아님 (외국인의 주택 매수만 2027년 8월 25일까지 허가 대상)

관할 세무서

수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준) · 동·리별 관할은 홈택스 조회로 확인

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

수원 서둔동, 수원 금곡동, 서수원, 수원 권선구

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 수원 고색동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 증여계약서, 증여자 취득 계약서, 증여세·취득세 신고서를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문