서수원 부부 간 매매 세금상담 공동명의 전환 세금

핵심 요약

3억 8,000만원 아파트 지분 절반을 배우자에게 증여하면 증여세는 0원, 취득세는 760만원입니다(가상 사례, 1세대1주택).
매매로 넘기면 파는 배우자가 양도세를 내고, 차이가 5% 이상 낮으면 시가로 계산합니다.
서수원 가운데 장안구 쪽 아파트만 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역입니다.
서수원 부부 간 매매 세금상담은 광교 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담으로 진행합니다.

서수원 부부 간 매매 세금상담에서 많이 묻는 질문

서수원은 수원 서쪽을 부르는 말로, 보통 권선구 호매실동·금곡동·구운동·입북동·당수동 일대를 가리키고 장안구 율전동까지 넓혀 부르기도 합니다.

6억원까지는 세금이 없나요?: 증여세는 없지만 취득세는 나옵니다.
매매로 하면 양도세가 나오나요?: 파는 배우자의 양도세가 나오고, 싸게 팔면 시가로 계산됩니다.
공동명의가 유리한가요?: 나중에 팔 때와 종부세에서 유리할 수 있어 비교해 봅니다.
증여 뒤 바로 팔면요?: 10년 안이면 이월과세가 적용될 수 있습니다.

계산 사례: 3억 8,000만원 아파트 지분 절반을 배우자에게

남편 명의의 수원 권선구 아파트(시가 3억 8,000만원)를 부부 공동명의로 바꾸려고 지분 절반을 아내에게 증여하는 경우입니다. 증여세는 6억원 공제 안이라 없지만, 취득세는 부부가 가진 집 수에 따라 달라집니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

항목	이 집 한 채만 가진 경우	다른 집이 더 있는 경우
증여하는 지분 가액	1억 9,000만원	1억 9,000만원
배우자 증여세 (6억원 공제)	0원	0원
취득세 세율	4%	4%
취득세	760만원	760만원

시가 3억 8,000만원 아파트의 지분 2분의 1을 증여한다고 보았습니다. 취득세는 지분 가액(시가인정액 × 1/2)에 증여 세율을 적용했고, 전용 85㎡ 초과 기준입니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

이 집은 조정대상지역이 아니어서 다른 집이 있어도 증여 취득세는 3.5%(지방교육세·농특세를 더하면 4%)로 같습니다.

수원 권선구는 조정대상지역이 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.

공동명의가 되면 나중에 팔 때 양도차익이 두 사람에게 나뉘어 세율 구간이 낮아질 수 있지만, 증여 뒤 10년 안에 팔면 증여한 지분은 남편의 취득가액으로 계산합니다(이월과세, 그렇게 계산해 1세대1주택 비과세가 되면 적용하지 않음).

지분 증여는 취득세부터 계산하세요

6억원 공제로 증여세가 없어도 지분 가액에 증여 취득세가 붙습니다. 다주택 부부가 조정대상지역 집을 나누면 12%가 될 수 있어 먼저 계산해 보세요.

상담 전에 준비할 서류

등기사항증명서와 처음 산 계약서
10년 안 배우자 사이 증여 내역
세대 주택 보유 현황
앞으로 팔 계획(시기)

상담은 이렇게 진행합니다.

전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

서수원 지역 확인 사항

지역: 수원 권선구·장안구
규제지역: 권선구 쪽은 규제지역 아님, 장안구 율전동 쪽은 조정대상지역·투기과열지구
토지거래허가: 장안구 쪽 아파트만 토지거래허가구역 (2026년 12월 31일까지)
관할 세무서: 수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준) · 동·리별 관할은 홈택스 조회로 확인
취득세 신고: 부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)
가까운 지역: 수원 호매실동, 수원 금곡동, 수원 구운동, 수원 고색동

서수원은 권선구 쪽은 규제지역이 아니지만, 장안구 율전동 쪽은 2025년 10월 16일부터 조정대상지역·투기과열지구입니다.
서수원의 집을 가족에게 넘길 때는 그 집이 권선구인지 장안구인지부터 확인해야 증여 취득세(3.5%·12%)와 양도세 중과 여부가 정해집니다.

서수원 부부 간 매매 세금상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 서수원에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 등기사항증명서, 공시가격 열람, 부부 세대 주택 보유 현황을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문

부부 공동명의로 바꾸면 취득세가 나오나요?

네. 증여한 지분 가액에 증여 취득세가 붙습니다. 이 사례는 조정대상지역이 아니어서 집 수와 관계없이 760만원입니다.

6억원 공제는 언제 다시 쓸 수 있나요?

증여일 전 10년 안에 배우자에게 받은 증여를 합쳐 6억원입니다. 10년이 지나면 다시 6억원을 쓸 수 있습니다.

배우자에게 집을 넘길 때 매매와 증여 중 무엇이 낫나요?

6억원 공제 안이면 증여세가 없어 증여가 나은 경우가 많습니다. 다만 증여 취득세(3.5%, 조정대상지역 시가표준액 3억원 이상 주택을 1세대1주택자가 아닌 분이 주면 12%)와 10년 이월과세를 함께 비교해야 합니다.

배우자에게 지분 절반을 증여하면요?

지분 가액이 6억원 이하면 증여세는 없고, 지분 가액에 증여 취득세가 나옵니다. 공동명의가 되면 나중에 팔 때 양도차익이 둘로 나뉘어 세율 구간이 낮아질 수 있습니다.

서수원 부부 간 매매 세금상담, 매매와 증여를 함께 비교하세요