수원 송죽동 가족 간 매매 취득세 세금상담, 거래가에 따라 세금이 이렇게 달라집니다

가족 간 매매 취득세 상담 때 먼저 묻는 것

만석공원이 있는 장안구 송죽동은 단독·다세대주택과 중소 규모 아파트가 섞인 오래된 주거지입니다.

25% 싸게 사면요?

유상 세율이지만 과세표준은 시가인정액입니다.

85㎡ 이하는 다른가요?

농어촌특별세가 없어 합계 세율이 조금 낮습니다.

신고 기한은요?

유상은 잔금일부터 60일, 증여는 달 말일부터 3개월입니다.

30% 싸게 사면 취득세는 얼마인가요?

시가인정액에 증여 세율 3.5%(조정대상지역 시가표준액 3억원 이상 주택을 1세대1주택자가 아닌 분이 주면 12%)입니다.

계산 사례: 시가 7억원 단독주택을 자녀에게 팔 때

아버지가 수원 송죽동에 9년 전 3억 9,000만원에 산 단독주택을 가지고 있고, 성년 자녀에게 팔려고 합니다. 감정평가액(비교할 거래가 드문 단독주택이라)으로 본 시가는 7억원입니다. 부모님은 이 집 말고 사는 집이 따로 있는 2주택입니다.

거래가를 시가의 74%인 5억 2,000만원으로 할 때와 64%인 4억 5,000만원으로 할 때 세 가지 세금을 나란히 계산했습니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림이라 합계가 1만원쯤 다를 수 있습니다. 계산을 위한 가상 사례이며, 실제 세액은 시가 산정과 보유·거주 기간, 다른 재산에 따라 달라집니다. 양도세는 지방소득세 10%를, 취득세는 지방교육세와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 기준)를 포함했고, 사는 분은 다른 집이 없다고 보았습니다. 파는 분은 9년 전 3억 9,000만원에 산 단독주택을 가진 2주택자로 보았고, 조정대상지역 다주택 중과를 넣었습니다.

두 경우 모두 시가와의 차이가 5%를 넘어 아버지의 양도세는 거래가가 아니라 시가 7억원으로 계산되어 똑같이 1억 7,442만원입니다. 차이가 26%인 5억 2,000만원에는 증여세가 없고 취득세도 유상취득 세율이지만, 과세표준은 거래가가 아니라 시가인정액 7억원입니다. 36% 싸게 사면 기준을 넘은 4,000만원이 증여재산가액이 되고, 2026년부터는 취득세도 증여 취득(지방교육세·농특세 포함 13.4%)으로 계산해 가족 전체 세금이 7,954만원 더 많습니다.

수원 송죽동은 2025년 10월 16일부터 조정대상지역이라, 시가표준액 3억원 이상 주택의 증여 취득세 12%(1세대1주택자가 준 경우 3.5%)와 다주택 양도세 중과를 함께 따져야 합니다.

조정대상지역 주택을 2주택 이상인 분이 2026년 5월 10일 이후 팔면 기본세율에 20%p(3주택 이상 30%p)가 더해지고 장기보유특별공제가 없습니다. 정부의 2026년 세제개편안은 이 중과를 2027~2028년 한시로 낮추고 2026년 5월 10일 이후 중과분에도 소급하는 내용이지만, 아직 국회 심의 중입니다.

상담 전에 준비할 서류

• 전용면적과 공시가격이 나온 서류(건축물대장, 공시가격 열람)
• 매매계약서와 대금 이체 내역
• 같은 단지 실거래가 또는 감정평가서
• 사는 분 세대의 주택 보유 현황

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

수원 송죽동 지역 확인 사항

지역

수원 장안구

규제지역

수원 장안구 조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터)

토지거래허가

아파트 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)

관할 세무서

수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

수원 조원동, 수원 정자동, 수원 화서동, 북수원

• 수원 장안구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라 가족 간 매매도 허가를 받고 2년 동안 직접 살아야 합니다.
• 수원 장안구 주택을 증여로 취득하면 공시가격 3억원 이상일 때 취득세가 12%로 중과됩니다(1세대1주택자가 준 경우 3.5%).

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 수원 송죽동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 처음 산 계약서, 같은 단지 최근 실거래가, 자녀 소득·대출 자료를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문