수원 원천동 가족 간 매매 취득세 세금상담

핵심 요약

같은 11억 7,000만원 아파트라도 무주택 자녀는 4,095만원, 2주택 자녀는 1억 5,678만원의 취득세를 냅니다(가상 사례).
유상취득 주택 세율은 6억원 이하 1%, 6억원 초과 9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 3%이고, 다주택이면 8%·12% 중과가 있습니다.
수원 영통구는 2025년 10월 16일부터 조정대상지역·투기과열지구라, 주택을 사면 금액과 관계없이 자금조달계획서와 증빙 서류를 냅니다.
수원 원천동 가족 간 매매 취득세 세금상담은 광교 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담으로 진행합니다.

수원 원천동 가족 간 매매 취득세 상담 질문 정리

영통구 원천동은 아주대학교와 광교호수공원(원천호수) 사이에 있어, 광교신도시에 속한 신축 대단지와 원천동 기존 주택가가 함께 있습니다.

85㎡ 이하는 다른가요?: 농어촌특별세가 없어 합계 세율이 조금 낮습니다.
신고 기한은요?: 유상은 잔금일부터 60일, 증여는 달 말일부터 3개월입니다.
30% 싸게 사면 취득세는 얼마인가요?: 시가인정액에 증여 세율 3.5%(조정대상지역 시가표준액 3억원 이상 주택을 1세대1주택자가 아닌 분이 주면 12%)입니다.
25% 싸게 사면요?: 유상 세율이지만 과세표준은 시가인정액입니다.

계산 사례: 주택 수가 다른 자녀가 9억 9,000만원에 살 때

수원 원천동 아파트를 9억 9,000만원에 사는 자녀의 세대 주택 수별 취득세입니다. 시가인정액은 11억 7,000만원입니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

항목	무주택 자녀	1주택 자녀	2주택 자녀
세율 구분	일반(1~3%)	중과 8%	중과 12%
과세표준 (시가인정액)	11억 7,000만원	11억 7,000만원	11억 7,000만원
세율 (교육세·농특세 포함)	3.5%	9%	13.4%
취득세	4,095만원	1억 530만원	1억 5,678만원

시가인정액 11억 7,000만원, 거래가 9억 9,000만원(차이 15%라 과세표준은 시가인정액), 전용 85㎡ 초과. 일시적 2주택(종전 주택을 기한 안에 처분) 같은 예외는 넣지 않았습니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

조정대상지역 주택을 사면 2주택째부터 8%, 3주택째부터 12%가 적용됩니다. 이사 등으로 새 집을 먼저 사고 종전 집을 기한 안에 파는 일시적 2주택은 일반 세율을 적용받을 수 있습니다.

수원 원천동은 2025년 10월 16일부터 조정대상지역이라, 시가표준액 3억원 이상 주택의 증여 취득세 12%(1세대1주택자가 준 경우 3.5%)와 다주택 양도세 중과를 함께 따져야 합니다.

세대 기준으로 셉니다

주택 수는 사는 분 본인만이 아니라 같은 세대(배우자, 함께 사는 자녀 등)의 주택·분양권·입주권·주거용 오피스텔을 합쳐 셉니다.

상담 전에 준비할 서류

전용면적과 공시가격이 나온 서류(건축물대장, 공시가격 열람)
매매계약서와 대금 이체 내역
같은 단지 실거래가 또는 감정평가서
사는 분 세대의 주택 보유 현황

상담은 이렇게 진행합니다.

전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

수원 원천동 지역 확인 사항

지역: 수원 영통구
규제지역: 수원 영통구 조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터)
토지거래허가: 아파트 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)
관할 세무서: 동수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)
취득세 신고: 부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)
가까운 지역: 수원 매탄동, 수원 영통동, 수원 우만동, 수원 영통구

수원 영통구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라 가족 간 매매도 허가를 받고 2년 동안 직접 살아야 합니다.
수원 영통구 주택을 증여로 취득하면 공시가격 3억원 이상일 때 취득세가 12%로 중과됩니다(1세대1주택자가 준 경우 3.5%).

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있어 수원 원천동에서 방문 상담이 편하고, 전화·화상 상담도 할 수 있습니다. 세대원 전체 주택 보유 현황, 분양권·오피스텔 내역, 공시가격을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문

자녀가 이미 집이 있으면 취득세가 얼마나 오르나요?

이 사례에서 1주택 자녀는 1억 530만원, 2주택 자녀는 1억 5,678만원입니다. 조정대상지역이라 2주택째부터 중과됩니다.

시가인정액은 무엇인가요?

취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월까지의 매매사례가액·감정가액·경매가액 등으로, 아파트는 같은 단지 비슷한 집의 거래가가 쓰이기 쉽습니다.

조정대상지역 증여 12%는 언제 적용되나요?

조정대상지역 안에 있는 시가표준액(공시가격) 3억원 이상 주택을 증여로 취득할 때입니다. 1세대1주택자가 그 집을 배우자·직계존비속에게 준 경우는 3.5%입니다.

취득세 신고는 어디에 하나요?

부동산이 있는 시·군·구에 신고하고, 위택스로도 신고할 수 있습니다. 유상취득은 잔금일부터 60일, 증여 취득은 취득일이 속한 달의 말일부터 3개월 안입니다.

수원 원천동 가족 간 매매 취득세 세금상담, 주택 수에 따라 취득세가 이렇게 바뀝니다