수원 파장동 부부 간 매매 세금상담 배우자 증여 6억 공제 비교

핵심 요약

시가 9억 4,000만원 상가를 배우자에게 매매하면 부부 세금 1억 8,318만원, 증여하면 9,386만원입니다(가상 사례).
매매로 넘기면 파는 배우자가 양도세를 내고, 차이가 5% 이상 낮으면 시가로 계산합니다.
수원 장안구는 조정대상지역이지만, 상가·토지는 주택에만 붙는 양도세·취득세 중과와 아파트 토지거래허가 대상이 아닙니다.
수원 파장동 부부 간 매매 세금상담은 광교 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담으로 진행합니다.

수원 파장동 부부 간 매매 세금상담에서 많이 묻는 질문

장안구 북쪽 끝 파장동은 의왕시와 맞닿아 있고, 아파트 단지와 단독주택, 녹지가 함께 있습니다.

증여 뒤 바로 팔면요?: 10년 안이면 이월과세가 적용될 수 있습니다.
6억원까지는 세금이 없나요?: 증여세는 없지만 취득세는 나옵니다.
매매로 하면 양도세가 나오나요?: 파는 배우자의 양도세가 나오고, 싸게 팔면 시가로 계산됩니다.

계산 사례: 시가 9억 4,000만원 상가를 배우자에게 넘길 때

남편이 9년 전 4억 7,000만원에 산 수원 파장동의 상가 건물이 지금 시가 9억 4,000만원입니다. 부부 사이에 이 건물을 넘기는 두 방법의 세금입니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

항목	시가로 매매	배우자 증여
남편 양도세	1억 3,994만원	없음
아내 증여세	0원	5,626만원
아내 취득세 (4.6% / 4%)	4,324만원	3,760만원
부부 전체 세금	1억 8,318만원	9,386만원
아내가 낼 대금	9억 4,000만원	0원

시가 9억 4,000만원 상가 건물, 남편은 9년 전 4억 7,000만원에 취득. 매매는 시가 그대로 사고 아내가 자기 소득·예금으로 대금을 낸다고 보았고, 증여에는 배우자 공제 6억원을 넣었습니다. 양도세는 지방소득세, 취득세는 지방교육세·농어촌특별세를 포함한 만원 단위 반올림이며, 건물분 부가가치세는 넣지 않았습니다(임대업을 그대로 넘기는 포괄양수도면 과세 제외). 계산을 위한 가상 사례입니다.

매매로 넘기면 남편이 양도차익 4억 7,000만원에 대한 양도세를 내고 아내는 유상 취득세를 냅니다. 증여로 넘기면 6억원 공제를 넘는 부분만 증여세가 붙어 5,626만원입니다. 다만 부부 사이 매매는 증여로 추정되므로, 아내가 자기 소득이나 재산으로 대금을 냈다는 것을 계좌로 보여 줘야 매매로 인정됩니다.

증여를 고르면 2023년 이후 증여분은 10년 안에 아내가 팔 때 남편의 취득가액으로 양도세를 계산합니다(이월과세). 그래서 증여는 오래 보유할 재산일 때 효과가 큽니다.

부부 사이는 6억원 공제가 먼저입니다

배우자에게는 10년 동안 6억원까지 증여세 없이 줄 수 있어, 대금이 오가야 하는 매매보다 증여가 단순한 경우가 많습니다. 취득세와 이월과세만 따로 계산해 보세요.

상담 전에 준비할 서류

앞으로 팔 계획(시기)
등기사항증명서와 처음 산 계약서
10년 안 배우자 사이 증여 내역

상담은 이렇게 진행합니다.

전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

수원 파장동 지역 확인 사항

지역: 수원 장안구
규제지역: 수원 장안구 조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터)
토지거래허가: 아파트 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)
관할 세무서: 수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)
취득세 신고: 부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)
가까운 지역: 수원 조원동, 수원 정자동, 수원 천천동, 북수원

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 수원 파장동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 등기사항증명서, 처음 산 계약서, 임대차계약서, 감정평가서(있으면)를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문

배우자에게 상가를 증여하면 세금이 얼마인가요?

이 사례에서는 6억원을 넘는 부분에 증여세 5,626만원, 증여 취득세 3,760만원이 나옵니다. 6억원 이하라면 증여세는 없고 취득세만 냅니다.

부부 간 매매도 증여로 보나요?

네. 배우자에게 양도한 재산은 증여로 추정됩니다. 받는 배우자가 자기 소득이나 재산으로 대금을 냈다는 것을 계좌로 보여 줘야 매매로 인정받을 수 있습니다.

6억원 공제는 언제 다시 쓸 수 있나요?

증여일 전 10년 안에 배우자에게 받은 증여를 합쳐 6억원입니다. 10년이 지나면 다시 6억원을 쓸 수 있습니다.

수원 파장동에 살면 양도세와 증여세는 어느 세무서에 신고하나요?

양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분의 주소지 관할 세무서에 신고합니다. 수원 파장동에 주소가 있으면 수원세무서 관할이고, 취득세는 집이 있는 시·군·구에 신고합니다.

수원 파장동 부부 간 매매 세금상담, 나중에 팔 때까지 계산하세요