북수원 부부 간 매매 세금상담 증여 뒤 양도 시기

핵심 요약

증여 4년 뒤 팔면 양도세 7,400만원, 11년 뒤 팔면 1,121만원입니다(가상 사례).
매매로 넘기면 파는 배우자가 양도세를 내고, 차이가 5% 이상 낮으면 시가로 계산합니다.
수원 장안구는 조정대상지역이지만, 상가·토지는 주택에만 붙는 양도세·취득세 중과와 아파트 토지거래허가 대상이 아닙니다.
북수원 부부 간 매매 세금상담은 광교 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담으로 진행합니다.

부부 간 매매 상담 때 먼저 묻는 것

북수원은 행정구역 이름이 아니라 수원 북쪽을 부르는 말로, 보통 장안구 정자동·천천동·조원동·송죽동·파장동·이목동 일대를 가리킵니다. 수원 KT위즈파크와 만석공원이 있는 생활권입니다.

증여 뒤 바로 팔면요?: 10년 안이면 이월과세가 적용될 수 있습니다.
6억원까지는 세금이 없나요?: 증여세는 없지만 취득세는 나옵니다.
매매로 하면 양도세가 나오나요?: 파는 배우자의 양도세가 나오고, 싸게 팔면 시가로 계산됩니다.

계산 사례: 배우자에게 증여한 상가 건물을 팔 때

남편이 북수원에 가진 상가 건물을 아내에게 증여한 뒤 아내가 6억 5,000만원에 파는 경우입니다. 증여 뒤 4년 만에 팔 때와 11년 뒤 팔 때를 비교했습니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

항목	증여 4년 뒤 양도 (이월과세)	증여 11년 뒤 양도
파는 가격	6억 5,000만원	6억 5,000만원
취득가액	3억 6,000만원 (남편이 산 가격)	5억 6,160만원 (증여 때 시가 5억 4,000만원 + 증여 취득세)
양도차익	2억 9,000만원	8,840만원
장기보유특별공제	5,800만원	1,945만원
양도세 (지방소득세 포함)	7,400만원	1,121만원

남편이 6년 전 3억 6,000만원에 산 상가 건물을 시가 5억 4,000만원일 때 아내에게 증여(배우자 공제 6억원 안이라 증여세 없음, 증여 취득세 2,160만원)했다고 보았습니다. 이월과세 때는 증여세 상당액만 필요경비로 넣을 수 있어 아내가 낸 증여 취득세는 넣지 않았고(10년 뒤 양도에는 취득가액에 포함), 보유기간은 남편이 산 날부터 셉니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

증여받고 10년이 안 돼 팔면 증여 때 시가가 아니라 남편이 처음 산 3억 6,000만원이 취득가액이 되어 양도세가 7,400만원입니다. 10년이 지나 팔면 증여받을 때 시가 5억 4,000만원이 취득가액이라 1,121만원으로 줄어듭니다. 2022년까지 증여받은 자산은 이 기간이 5년이었고, 2023년 이후 증여분부터 10년입니다.

증여 뒤 팔 계획이면 10년을 세어 보세요

배우자 증여의 양도세 효과는 10년이 지나야 생깁니다. 그 전에 팔 계획이라면 증여 대신 다른 방법을 비교하는 것이 좋습니다.

상담 전에 준비할 서류

등기사항증명서와 처음 산 계약서
10년 안 배우자 사이 증여 내역
앞으로 팔 계획(시기)

상담은 이렇게 진행합니다.

전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

북수원 지역 확인 사항

지역: 수원 장안구
규제지역: 수원 장안구 조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터)
토지거래허가: 아파트 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)
관할 세무서: 수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)
취득세 신고: 부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)
가까운 지역: 수원 장안구, 수원 정자동, 수원 천천동, 수원 조원동

북수원 부부 간 매매 세금상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 북수원에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 증여계약서, 증여자 취득 계약서, 증여세·취득세 신고서를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문

배우자에게 증여받은 상가를 바로 팔면 어떻게 되나요?

2023년 이후 증여받았다면 10년 안에 팔 때 증여한 배우자의 취득가액과 보유기간으로 양도세를 계산합니다.

6억원 공제는 언제 다시 쓸 수 있나요?

증여일 전 10년 안에 배우자에게 받은 증여를 합쳐 6억원입니다. 10년이 지나면 다시 6억원을 쓸 수 있습니다.

부부 간 매매도 증여로 보나요?

네. 배우자에게 양도한 재산은 증여로 추정됩니다. 받는 배우자가 자기 소득이나 재산으로 대금을 냈다는 것을 계좌로 보여 줘야 매매로 인정받을 수 있습니다.

북수원에 살면 양도세와 증여세는 어느 세무서에 신고하나요?

양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분의 주소지 관할 세무서에 신고합니다. 북수원에 주소가 있으면 수원세무서 관할이고, 취득세는 집이 있는 시·군·구에 신고합니다.

북수원 부부 간 매매 세금상담, 나중에 팔 때까지 계산하세요