수지 죽전동 가족 간 매매 취득세 세금상담 세 가지 세금 계산

핵심 요약

시가 12억 3,000만원 아파트를 9억 6,000만원에 사면 증여세는 없고, 7억 9,000만원에 사면 가족 전체 세금이 1억 3,050만원 늘어납니다(가상 사례).
유상취득 주택 세율은 6억원 이하 1%, 6억원 초과 9억원 이하 1~3%, 9억원 초과 3%이고, 다주택이면 8%·12% 중과가 있습니다.
용인 수지구 주택을 증여로 취득하면 공시가격 3억원 이상일 때 취득세가 12%로 중과됩니다(1세대1주택자가 준 경우 3.5%).
수지 죽전동 가족 간 매매 취득세 세금상담은 광교 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담으로 진행합니다.

수지 죽전동 가족 간 매매 취득세 상담 질문 정리

수지구 죽전동에는 수인분당선 죽전역과 단국대학교 죽전캠퍼스가 있습니다.

30% 싸게 사면 취득세는 얼마인가요?: 시가인정액에 증여 세율 3.5%(조정대상지역 시가표준액 3억원 이상 주택을 1세대1주택자가 아닌 분이 주면 12%)입니다.
25% 싸게 사면요?: 유상 세율이지만 과세표준은 시가인정액입니다.
85㎡ 이하는 다른가요?: 농어촌특별세가 없어 합계 세율이 조금 낮습니다.
신고 기한은요?: 유상은 잔금일부터 60일, 증여는 달 말일부터 3개월입니다.

계산 사례: 시가 12억 3,000만원 아파트를 자녀에게 팔 때

수지 죽전동에 있는 시가 12억 3,000만원의 아파트를 부모님이 성년 자녀에게 넘기려는 경우입니다. 부모님은 11년 전 이 아파트를 5억 2,000만원에 샀습니다. 부모님은 다른 집에 살고 있어 이 집은 두 번째 집입니다.

거래가를 시가의 78%인 9억 6,000만원으로 할 때와 64%인 7억 9,000만원으로 할 때 세 가지 세금을 나란히 계산했습니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

항목	거래가 9억 6,000만원	거래가 7억 9,000만원
거래가(대가)	9억 6,000만원	7억 9,000만원
시가와의 차이	2억 7,000만원 (22%)	4억 4,000만원 (35.8%)
양도세 계산 기준	시가 12억 3,000만원	시가 12억 3,000만원
파는 분 양도세	4억 4,298만원	4억 4,298만원
증여재산가액	0원	1억 4,000만원
사는 분 증여세	0원	873만원
취득세 구분	유상취득(시가인정액)	증여 취득으로 봄
취득세 과세표준 (합계 세율)	12억 3,000만원 (3.5%)	12억 3,000만원 (13.4%)
사는 분 취득세	4,305만원	1억 6,482만원
가족 전체 세금	4억 8,603만원	6억 1,653만원

만원 단위 반올림이라 합계가 1만원쯤 다를 수 있습니다. 계산을 위한 가상 사례이며, 실제 세액은 시가 산정과 보유·거주 기간, 다른 재산에 따라 달라집니다. 양도세는 지방소득세 10%를, 취득세는 지방교육세와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 기준)를 포함했고, 사는 분은 다른 집이 없다고 보았습니다. 파는 분은 11년 전 5억 2,000만원에 산 아파트를 가진 2주택자로 보았고, 조정대상지역 다주택 중과를 넣었습니다.

두 경우 모두 시가와의 차이가 5%를 넘어 부모님의 양도세는 거래가가 아니라 시가 12억 3,000만원으로 계산되어 똑같이 4억 4,298만원입니다. 차이가 22%인 9억 6,000만원에는 증여세가 없고 취득세도 유상취득 세율이지만, 과세표준은 거래가가 아니라 시가인정액 12억 3,000만원입니다. 36% 싸게 사면 기준을 넘은 1억 4,000만원이 증여재산가액이 되고, 2026년부터는 취득세도 증여 취득(지방교육세·농특세 포함 13.4%)으로 계산해 가족 전체 세금이 1억 3,050만원 더 많습니다.

수지 죽전동은 2025년 10월 16일부터 조정대상지역이라, 시가표준액 3억원 이상 주택의 증여 취득세 12%(1세대1주택자가 준 경우 3.5%)와 다주택 양도세 중과를 함께 따져야 합니다.

조정대상지역 주택을 2주택 이상인 분이 2026년 5월 10일 이후 팔면 기본세율에 20%p(3주택 이상 30%p)가 더해지고 장기보유특별공제가 없습니다. 정부의 2026년 세제개편안은 이 중과를 2027~2028년 한시로 낮추고 2026년 5월 10일 이후 중과분에도 소급하는 내용이지만, 아직 국회 심의 중입니다.

양도세는 싸게 판다고 줄지 않습니다

가족에게 판 가격이 시가보다 5% 이상(또는 3억원 이상) 낮으면 시가로 다시 계산합니다. 거래가를 낮춰 줄일 수 있는 것은 사는 쪽이 낼 돈뿐입니다.

상담 전에 준비할 서류

사는 분 세대의 주택 보유 현황
전용면적과 공시가격이 나온 서류(건축물대장, 공시가격 열람)
매매계약서와 대금 이체 내역
같은 단지 실거래가 또는 감정평가서

상담은 이렇게 진행합니다.

전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

수지 죽전동 지역 확인 사항

지역: 용인 수지구
규제지역: 용인 수지구 조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터)
토지거래허가: 아파트 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)
관할 세무서: 용인세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)
취득세 신고: 부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)
가까운 지역: 수지 풍덕천동, 기흥 보정동, 수지 동천동, 수지

용인 수지구는 2025년 10월 16일부터 조정대상지역·투기과열지구라, 주택을 사면 금액과 관계없이 자금조달계획서와 증빙 서류를 냅니다.
용인 수지구 아파트는 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역이라 가족 간 매매도 허가를 받고 2년 동안 직접 살아야 합니다.

수지 죽전동 가족 간 매매 취득세 세금상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 수지 죽전동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 처음 산 계약서, 같은 단지 최근 실거래가, 자녀 소득·대출 자료를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문

시가 12억 3,000만원 아파트를 자녀에게 9억 6,000만원에 팔면 증여세가 있나요?

차이가 22%로 기준(시가 30%와 3억원 중 적은 금액)보다 작아 증여세는 없습니다. 다만 양도세는 시가로, 취득세는 시가인정액을 과세표준으로 계산합니다.

시가인정액은 무엇인가요?

취득일 전 6개월부터 취득일 후 3개월까지의 매매사례가액·감정가액·경매가액 등으로, 아파트는 같은 단지 비슷한 집의 거래가가 쓰이기 쉽습니다.

조정대상지역 증여 12%는 언제 적용되나요?

조정대상지역 안에 있는 시가표준액(공시가격) 3억원 이상 주택을 증여로 취득할 때입니다. 1세대1주택자가 그 집을 배우자·직계존비속에게 준 경우는 3.5%입니다.

취득세 신고는 어디에 하나요?

부동산이 있는 시·군·구에 신고하고, 위택스로도 신고할 수 있습니다. 유상취득은 잔금일부터 60일, 증여 취득은 취득일이 속한 달의 말일부터 3개월 안입니다.

수지 죽전동 가족 간 매매 취득세 세금상담, 2026년부터 바뀐 기준을 확인하세요