수지 죽전동 가족 간 매매 취득세 세무사, 사는 분의 주택 수부터 세어 보세요

수지 죽전동 가족 간 매매 취득세, 세무사가 먼저 보는 것

수지구 죽전동에는 수인분당선 죽전역과 단국대학교 죽전캠퍼스가 있습니다.

• 취득세는 집이 있는 시·군·구에 신고하고, 유상취득은 잔금일부터 60일, 증여 취득은 취득일이 속한 달의 말일부터 3개월 안에 신고합니다.
• 배우자·직계존비속에게서 시가인정액보다 3억원 이상 또는 30% 이상 낮게 사면 증여 취득으로 보고 시가인정액에 3.5%를 매깁니다(2026년 1월 1일부터).
• 조정대상지역 안 시가표준액 3억원 이상 주택을 증여로 취득하면 12%이고, 1세대1주택자가 배우자·직계존비속에게 준 경우에는 3.5%입니다.

지역

용인 수지구

규제지역

용인 수지구 조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터)

토지거래허가

아파트 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)

관할 세무서

용인세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

수지 풍덕천동, 기흥 보정동, 수지 동천동, 수지

계산 사례: 주택 수가 다른 자녀가 9억 7,000만원에 살 때

자녀가 부모님의 수지 죽전동 아파트(시가인정액 11억 4,000만원)를 9억 7,000만원에 사는데, 자녀가 이미 집을 가졌는지에 따라 취득세가 크게 달라집니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

시가인정액 11억 4,000만원, 거래가 9억 7,000만원(차이 15%라 과세표준은 시가인정액), 전용 85㎡ 초과. 일시적 2주택(종전 주택을 기한 안에 처분) 같은 예외는 넣지 않았습니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

조정대상지역 주택을 사면 2주택째부터 8%, 3주택째부터 12%가 적용됩니다. 이사 등으로 새 집을 먼저 사고 종전 집을 기한 안에 파는 일시적 2주택은 일반 세율을 적용받을 수 있습니다.

수지 죽전동은 2025년 10월 16일부터 조정대상지역이라, 시가표준액 3억원 이상 주택의 증여 취득세 12%(1세대1주택자가 준 경우 3.5%)와 다주택 양도세 중과를 함께 따져야 합니다.

확인 순서

1. 세대 확인: 사는 분과 같은 세대인 가족을 확인합니다(30세 미만 미혼 자녀는 따로 살아도 소득이 없으면 같은 세대로 볼 수 있음).
2. 주택 수 세기: 주택·분양권·입주권·주거용 오피스텔을 모두 셉니다.
3. 예외 확인: 일시적 2주택, 공시가격 1억원 이하 주택 등 중과 예외를 봅니다.
4. 과세표준: 거래가와 시가인정액의 차이로 과세표준을 정합니다.
5. 신고: 잔금일부터 60일 안에 시·군·구에 신고합니다.

함께 확인해 둘 것

• 30세 미만 미혼 자녀는 따로 살아도 소득이 없으면 부모와 같은 세대로 볼 수 있어 주택 수가 합쳐집니다.
• 공시가격 1억원 이하 주택은 일부 예외를 빼고 주택 수 계산에서 빠질 수 있습니다.
• 거래가를 정하기 전에 시가인정액이 얼마로 잡힐지(같은 단지 거래, 감정가) 먼저 확인하세요.
• 전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 없어 같은 세율이라도 합계가 조금 낮습니다.

수지 죽전동 가족 간 매매 취득세, 세무사가 하는 일

• 양도세 예정신고, 증여세 신고, 취득세 신고를 기한 안에 대신 합니다.
• 신고 뒤 세무서 해명 요청이 오면 시가와 대금 자료로 소명합니다.
• 같은 단지 거래와 감정가로 시가를 정하고, 5%·30% 기준선을 계산합니다.
• 파는 분 양도세, 사는 분 증여세·취득세를 한 표로 계산해 거래가를 정합니다.

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 수지 죽전동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 세대원 전체 주택 보유 현황, 분양권·오피스텔 내역, 공시가격을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문