화성 송산면 가족 간 매매 취득세 세금상담, 주택 수에 따라 취득세가 이렇게 바뀝니다

가족 간 매매 취득세 상담 때 먼저 묻는 것

만세구 송산면은 화성 서부 생활권의 중심 시장인 사강시장과 고정리 공룡알 화석지가 있는 곳으로 송산포도가 특산물이고, 북쪽 간척지에서는 송산그린시티 개발이 이어지고 있습니다.

신고 기한은요?

유상은 잔금일부터 60일, 증여는 달 말일부터 3개월입니다.

30% 싸게 사면 취득세는 얼마인가요?

시가인정액에 증여 세율 3.5%(조정대상지역 시가표준액 3억원 이상 주택을 1세대1주택자가 아닌 분이 주면 12%)입니다.

25% 싸게 사면요?

유상 세율이지만 과세표준은 시가인정액입니다.

85㎡ 이하는 다른가요?

농어촌특별세가 없어 합계 세율이 조금 낮습니다.

계산 사례: 주택 수가 다른 자녀가 2억원에 살 때

자녀가 부모님의 화성 송산면 아파트(시가인정액 2억 3,000만원)를 2억원에 사는데, 자녀가 이미 집을 가졌는지에 따라 취득세가 크게 달라집니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

시가인정액 2억 3,000만원, 거래가 2억원(차이 13%라 과세표준은 시가인정액), 전용 85㎡ 초과. 일시적 2주택(종전 주택을 기한 안에 처분) 같은 예외는 넣지 않았습니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

조정대상지역이 아닌 주택은 3주택째부터 8%, 4주택째부터 12%라, 2주택이 되는 취득까지는 일반 세율입니다.

화성 송산면은 조정대상지역이 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.

상담 전에 준비할 서류

• 매매계약서와 대금 이체 내역
• 같은 단지 실거래가 또는 감정평가서
• 사는 분 세대의 주택 보유 현황
• 전용면적과 공시가격이 나온 서류(건축물대장, 공시가격 열람)

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

화성 송산면 지역 확인 사항

지역

화성 만세구

규제지역

화성 만세구 조정대상지역·투기과열지구 아님

토지거래허가

토지거래허가구역 아님 (외국인의 주택 매수만 2027년 8월 25일까지 허가 대상)

관할 세무서

화성세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

화성 새솔동, 화성 남양읍, 화성 서신면, 화성 만세구

• 화성 만세구는 조정대상지역·투기과열지구가 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.
• 화성 만세구는 토지거래허가구역이 아니어서 가족 간 매매에 허가가 필요 없고, 자금조달계획서는 거래가 6억원 이상일 때 냅니다.

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 화성 송산면에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 세대원 전체 주택 보유 현황, 분양권·오피스텔 내역, 공시가격을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문