기흥 서천동 부부 간 매매 세금상담 이월과세 10년 계산

핵심 요약

증여 4년 뒤 팔면 양도세 1억 1,293만원, 11년 뒤 팔면 1,737만원입니다(가상 사례).
배우자에게는 10년 동안 6억원까지 증여세 없이 증여할 수 있습니다.
용인 기흥구는 조정대상지역이지만, 상가·토지는 주택에만 붙는 양도세·취득세 중과와 아파트 토지거래허가 대상이 아닙니다.
기흥 서천동 부부 간 매매 세금상담은 광교 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담으로 진행합니다.

기흥 서천동 부부 간 매매 상담 질문 정리

기흥구 서천동은 행정동 서농동이 농서동과 함께 맡는 동네로 서천지구 택지가 있고, 서쪽으로 화성 병점구 반월동과 맞닿아 있습니다.

매매로 하면 양도세가 나오나요?: 파는 배우자의 양도세가 나오고, 싸게 팔면 시가로 계산됩니다.
증여 뒤 바로 팔면요?: 10년 안이면 이월과세가 적용될 수 있습니다.
6억원까지는 세금이 없나요?: 증여세는 없지만 취득세는 나옵니다.

계산 사례: 배우자에게 증여한 상가 건물을 팔 때

남편이 기흥 서천동에 가진 상가 건물을 아내에게 증여한 뒤 아내가 7억원에 파는 경우입니다. 증여 뒤 4년 만에 팔 때와 11년 뒤 팔 때를 비교했습니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

항목	증여 4년 뒤 양도 (이월과세)	증여 11년 뒤 양도
파는 가격	7억원	7억원
취득가액	2억 5,000만원 (남편이 산 가격)	5억 8,240만원 (증여 때 시가 5억 6,000만원 + 증여 취득세)
양도차익	4억 5,000만원	1억 1,760만원
장기보유특별공제	1억 2,600만원	2,587만원
양도세 (지방소득세 포함)	1억 1,293만원	1,737만원

남편이 10년 전 2억 5,000만원에 산 상가 건물을 시가 5억 6,000만원일 때 아내에게 증여(배우자 공제 6억원 안이라 증여세 없음, 증여 취득세 2,240만원)했다고 보았습니다. 이월과세 때는 증여세 상당액만 필요경비로 넣을 수 있어 아내가 낸 증여 취득세는 넣지 않았고(10년 뒤 양도에는 취득가액에 포함), 보유기간은 남편이 산 날부터 셉니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

증여받고 10년이 안 돼 팔면 증여 때 시가가 아니라 남편이 처음 산 2억 5,000만원이 취득가액이 되어 양도세가 1억 1,293만원입니다. 10년이 지나 팔면 증여받을 때 시가 5억 6,000만원이 취득가액이라 1,737만원으로 줄어듭니다. 2022년까지 증여받은 자산은 이 기간이 5년이었고, 2023년 이후 증여분부터 10년입니다.

증여 뒤 팔 계획이면 10년을 세어 보세요

배우자 증여의 양도세 효과는 10년이 지나야 생깁니다. 그 전에 팔 계획이라면 증여 대신 다른 방법을 비교하는 것이 좋습니다.

상담 전에 준비할 서류

등기사항증명서와 처음 산 계약서
10년 안 배우자 사이 증여 내역
앞으로 팔 계획(시기)

상담은 이렇게 진행합니다.

전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

기흥 서천동 지역 확인 사항

지역: 용인 기흥구
규제지역: 용인 기흥구 조정대상지역·투기과열지구 (2026년 7월 1일부터)
토지거래허가: 아파트 토지거래허가구역 (2026년 7월 5일 ~ 2027년 12월 31일)
관할 세무서: 기흥세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)
취득세 신고: 부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)
가까운 지역: 화성 반월동, 흥덕, 기흥 신갈동, 기흥

기흥 서천동 부부 간 매매 세금상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 기흥 서천동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 증여계약서, 증여자 취득 계약서, 증여세·취득세 신고서를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문

배우자에게 증여받은 상가를 바로 팔면 어떻게 되나요?

2023년 이후 증여받았다면 10년 안에 팔 때 증여한 배우자의 취득가액과 보유기간으로 양도세를 계산합니다.

부부 간 매매도 증여로 보나요?

네. 배우자에게 양도한 재산은 증여로 추정됩니다. 받는 배우자가 자기 소득이나 재산으로 대금을 냈다는 것을 계좌로 보여 줘야 매매로 인정받을 수 있습니다.

6억원 공제는 언제 다시 쓸 수 있나요?

증여일 전 10년 안에 배우자에게 받은 증여를 합쳐 6억원입니다. 10년이 지나면 다시 6억원을 쓸 수 있습니다.

기흥 서천동에 살면 양도세와 증여세는 어느 세무서에 신고하나요?

양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분의 주소지 관할 세무서에 신고합니다. 기흥 서천동에 주소가 있으면 기흥세무서 관할이고, 취득세는 집이 있는 시·군·구에 신고합니다.

기흥 서천동 부부 간 매매 세금상담, 6억원 공제와 취득세를 같이 보세요