수원 망포동 토지거래허가 가족 매매 전문세무사, 실거주가 어렵다면 증여도 계산해 보세요

토지거래허가 가족 매매 쟁점 정리

영통구 남쪽 망포동은 망포역 주변으로 2010년대 후반 입주한 신축 대단지가 모여 있고, 화성 동탄과도 가깝습니다.

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계산 사례: 수원 망포동 허가구역 아파트, 매매와 증여

수원 망포동의 부모님 아파트(시가 11억 6,000만원)를 자녀에게 넘길 때, 허가가 필요한 매매와 허가가 필요 없는 증여를 비교했습니다.

시가 11억 6,000만원, 부모님은 8년 전 6억 5,000만원에 산 1세대1주택(비과세 요건 충족)으로 보았습니다. 증여는 성년 자녀 공제 5,000만원, 증여 취득세 4%. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

부모님이 1세대1주택이라 매매 때 양도세가 없고, 증여 취득세도 중과 없이 3.5%입니다. 순수 증여는 허가와 실거주 의무가 없는 대신 시가 전체에 증여세 2억 7,548만원이 붙습니다.

부담부증여(보증금·대출을 넘기는 증여)는 대가를 받는 부분이 있어 허가 대상이 되는지 시·군·구에 먼저 확인해야 합니다.

세무서 해명 요청과 조사에 대비하는 법

• 가산세는 과소신고 10%, 납부지연 하루 0.022%라 늦게 알수록 커지니 수정신고 시점을 정합니다.
• 신고 전에 시가 근거(매매사례, 감정평가)와 대금 흐름을 한 묶음으로 정리해 둡니다.
• 세무서 해명 요청에는 계약서·이체 내역·소득 자료를 시간 순서대로 맞춰 제출합니다.
• 국세청이 감정평가로 시가를 다시 정하면 그 감정의 평가기간·비교 대상이 맞는지 검토합니다.

수원 망포동 지역 확인 사항

지역

수원 영통구

규제지역

수원 영통구 조정대상지역·투기과열지구 (2025년 10월 16일부터)

토지거래허가

아파트 토지거래허가구역 (2025년 10월 20일 ~ 2026년 12월 31일)

관할 세무서

동수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

수원 영통동, 수원 영통구, 수원 매탄동, 수원 원천동

• 순수 증여는 허가가 없어도 증여세 신고와 증여 취득세 신고를 각각 해야 합니다.
• 1세대1주택 부모님은 매매 때 양도세 비과세, 증여 때 취득세 3.5%가 가능해 선택지가 넓습니다.
• 허가를 받은 뒤에도 양도세 시가 계산, 저가양수 증여세, 2026년 취득세 증여 간주 기준은 똑같이 적용됩니다.

전문세무사 상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있어 수원 망포동에서 방문 상담이 편하고, 전화·화상 상담도 할 수 있습니다. 부모님 세대 주택 보유 현황, 자녀 실거주 계획, 시가 자료를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문