용인 남사읍 부부 간 매매 세금상담, 집 수에 따라 취득세가 달라집니다

부부 간 매매 상담 때 먼저 묻는 것

처인구 남사읍은 이동읍과 함께 첨단시스템반도체 국가산업단지(약 777만㎡) 예정지가 있는 곳으로, LH가 2025년 12월 22일 손실보상 협의를 시작했습니다.

공동명의가 유리한가요?

나중에 팔 때와 종부세에서 유리할 수 있어 비교해 봅니다.

증여 뒤 바로 팔면요?

10년 안이면 이월과세가 적용될 수 있습니다.

6억원까지는 세금이 없나요?

증여세는 없지만 취득세는 나옵니다.

매매로 하면 양도세가 나오나요?

파는 배우자의 양도세가 나오고, 싸게 팔면 시가로 계산됩니다.

계산 사례: 3억 1,000만원 아파트 지분 절반을 배우자에게

남편 명의의 용인 남사읍 아파트(시가 3억 1,000만원)를 부부 공동명의로 바꾸려고 지분 절반을 아내에게 증여하는 경우입니다. 증여세는 6억원 공제 안이라 없지만, 취득세는 부부가 가진 집 수에 따라 달라집니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

시가 3억 1,000만원 아파트의 지분 2분의 1을 증여한다고 보았습니다. 취득세는 지분 가액(시가인정액 × 1/2)에 증여 세율을 적용했고, 전용 85㎡ 초과 기준입니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

이 집은 조정대상지역이 아니어서 다른 집이 있어도 증여 취득세는 3.5%(지방교육세·농특세를 더하면 4%)로 같습니다.

용인 남사읍은 조정대상지역이 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.

공동명의가 되면 나중에 팔 때 양도차익이 두 사람에게 나뉘어 세율 구간이 낮아질 수 있지만, 증여 뒤 10년 안에 팔면 증여한 지분은 남편의 취득가액으로 계산합니다(이월과세, 그렇게 계산해 1세대1주택 비과세가 되면 적용하지 않음).

상담 전에 준비할 서류

• 앞으로 팔 계획(시기)
• 등기사항증명서와 처음 산 계약서
• 10년 안 배우자 사이 증여 내역
• 세대 주택 보유 현황

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

용인 남사읍 지역 확인 사항

지역

용인 처인구

규제지역

용인 처인구 조정대상지역·투기과열지구 아님

토지거래허가

토지거래허가구역 아님 (외국인의 주택 매수만 2027년 8월 25일까지 허가 대상)

관할 세무서

용인세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

용인 이동읍, 용인 처인구, 용인 김량장동, 용인 원삼면

• 용인 처인구는 조정대상지역·투기과열지구가 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.
• 용인 처인구에서 2022년 11월 14일 이후 산 집은 1세대1주택 비과세에 2년 거주 요건이 없지만, 조정대상지역이던 때(2020년 6월 19일~2022년 11월 13일) 산 집은 (포곡읍·모현읍·백암면·양지면과 원삼면 일부 제외) 2년 거주가 필요합니다.

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 용인 남사읍에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 등기사항증명서, 공시가격 열람, 부부 세대 주택 보유 현황을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문