수원 호매실동 부모 자녀 매매 세금상담, 증여세 낸 금액은 취득가액에 더합니다

수원 호매실동 부모 자녀 매매 세금상담에서 많이 묻는 질문

권선구 호매실동은 2010년대에 입주한 호매실지구 아파트가 모인 서수원의 대표 주거지로, 호매실지구 일대에 신분당선 연장선 종점(호매실역)이 계획되어 있습니다.

부모님이 1주택이면 양도세는 없나요?

비과세 요건을 갖추고 시가가 12억원 이하면 없습니다.

자녀 돈이 부족하면 어떻게 하나요?

대출, 보증금 승계, 부모님 차용을 나눠 쓰고 상환 계획을 세웁니다.

차용증만 쓰면 되나요?

이자와 원금을 실제로 갚은 계좌 기록이 함께 있어야 합니다.

부모님이 계속 사셔도 되나요?

허가구역 아파트가 아니라면 임대차계약을 맺고 차임을 주고받으면 됩니다.

계산 사례: 4억 3,000만원에 산 집을 8억원에 팔 때

3년 전 부모님께 시가 7억 1,000만원인 수원 호매실동 아파트를 4억 3,000만원에 사고 증여세(증여재산가액 6,700만원)를 신고한 자녀가, 그 집을 8억원에 팔 때의 양도세입니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

자녀가 3년 전 시가 7억 1,000만원인 집을 4억 3,000만원에 사면서 증여재산가액 6,700만원에 증여세 165만원을 신고·납부했다고 보았습니다. 1세대1주택 비과세가 안 되는 경우(다른 집이 있는 경우 등)로 보고 기본세율을 적용했습니다. 만원 단위 반올림, 계산을 위한 가상 사례입니다.

저가양수로 증여세를 과세받은 금액은 나중에 팔 때 취득가액에 더합니다(소득세법 시행령 163조 10항). 이 금액을 빼먹고 신고하면 양도세를 2,732만원 더 내게 됩니다. 증여받은 집과 달리 매매로 산 집이라, 10년 안에 팔아도 증여자의 취득가액으로 계산하는 이월과세는 적용되지 않습니다.

수원 호매실동은 조정대상지역이 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.

상담 전에 준비할 서류

• 자녀 소득금액증명과 대출 가능 금액
• 차용 계획(금액·이자율·상환 기간)
• 부모님 집 등기사항증명서와 처음 산 계약서
• 부모님 세대 주민등록초본(거주 기간 확인)

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

수원 호매실동 지역 확인 사항

지역

수원 권선구

규제지역

수원 권선구 조정대상지역·투기과열지구 아님

토지거래허가

토지거래허가구역 아님 (외국인의 주택 매수만 2027년 8월 25일까지 허가 대상)

관할 세무서

수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준) · 동·리별 관할은 홈택스 조회로 확인

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

수원 금곡동, 수원 구운동, 서수원, 수원 고색동

• 수원 권선구는 토지거래허가구역이 아니어서 가족 간 매매에 허가가 필요 없고, 자금조달계획서는 거래가 6억원 이상일 때 냅니다.
• 수원 권선구에서 2022년 11월 14일 이후 산 집은 1세대1주택 비과세에 2년 거주 요건이 없지만, 조정대상지역이던 때(2020년 2월 21일~2022년 11월 13일) 산 집은 2년 거주가 필요합니다.

수원 호매실동 부모 자녀 매매 세금상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 수원 호매실동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 매매계약서, 증여세 신고서, 취득세 영수증, 필요경비 영수증을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문