수원 호매실동 증여추정 자금출처 세금상담, 어디서 난 돈인지 먼저 정리하세요

증여추정 자금출처 상담 때 먼저 묻는 것

권선구 호매실동은 2010년대에 입주한 호매실지구 아파트가 모인 서수원의 대표 주거지로, 호매실지구 일대에 신분당선 연장선 종점(호매실역)이 계획되어 있습니다.

자금조달계획서는 누가 보나요?

실거래가 신고와 함께 내고, 세무서에도 자료로 넘어갑니다.

예전에 받은 돈도 소명하나요?

증여세를 신고했으면 그 신고서가 자금 출처가 됩니다.

자녀 연봉이 낮아도 되나요?

대출·보증금 승계·차용을 합쳐 낼 수 있지만 갚을 능력이 함께 검토됩니다.

차용증은 공증이 필요한가요?

필수는 아니지만 작성일을 확인할 수 있게 하고 이자 지급 기록을 남기세요.

계산 사례: 전세 4억 7,000만원 낀 아파트를 자녀가 살 때

부모님이 전세를 준 수원 호매실동 아파트(시가 7억 8,000만원, 보증금 4억 7,000만원)를 자녀가 사는 경우입니다. 자녀는 보증금을 그대로 넘겨받고 1억 5,000만원을 현금으로 냅니다.

만원 단위 반올림이라 합계가 1만원쯤 다를 수 있습니다. 계산을 위한 가상 사례이며, 실제 세액은 시가 산정과 보유·거주 기간, 다른 재산에 따라 달라집니다. 양도세는 지방소득세 10%를, 취득세는 지방교육세와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 기준)를 포함했고, 사는 분은 다른 집이 없다고 보았습니다. 부모님은 6년 전 5억 2,000만원에 산 이 집을 세를 주고 다른 집에 사는 2주택자로 보았습니다.

넘겨받는 보증금도 자녀가 부담하는 대가라 거래가는 6억 2,000만원입니다. 시가와의 차이가 21%라 증여세는 없지만, 5%가 넘어 양도세는 시가로, 취득세는 시가인정액으로 계산합니다. 보증금을 넘겨받은 자녀는 전세가 끝날 때 그 돈을 세입자에게 돌려줘야 합니다. 이때 부모님이 대신 돌려주면 그 금액은 다시 증여가 됩니다.

수원 호매실동은 조정대상지역이 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.

준비 서류와 상담 순서

• 부모님께 빌린다면 차용증 초안
• 과거 증여세 신고서
• 사는 분 소득금액증명(최근 3년)과 예금 잔액
• 대출약정서 또는 대출 가능 금액

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

수원 호매실동 지역 확인 사항

지역

수원 권선구

규제지역

수원 권선구 조정대상지역·투기과열지구 아님

토지거래허가

토지거래허가구역 아님 (외국인의 주택 매수만 2027년 8월 25일까지 허가 대상)

관할 세무서

수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준) · 동·리별 관할은 홈택스 조회로 확인

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

수원 금곡동, 수원 구운동, 서수원, 수원 고색동

• 수원 권선구는 토지거래허가구역이 아니어서 가족 간 매매에 허가가 필요 없고, 자금조달계획서는 거래가 6억원 이상일 때 냅니다.
• 수원 권선구에서 2022년 11월 14일 이후 산 집은 1세대1주택 비과세에 2년 거주 요건이 없지만, 조정대상지역이던 때(2020년 2월 21일~2022년 11월 13일) 산 집은 2년 거주가 필요합니다.

수원 호매실동 증여추정 자금출처 세금상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 수원 호매실동에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 임대차계약서, 등기사항증명서, 자녀 예금·대출 자료를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문