용인 증여추정 자금출처 세금상담, 대금 출처를 계좌로 남기세요

용인 증여추정 자금출처 상담 질문 정리

용인은 처인구·기흥구·수지구 3개 구로 이루어진 특례시로, 처인구·수지구는 용인세무서, 기흥구는 기흥세무서 관할입니다.

자금조달계획서는 누가 보나요?

실거래가 신고와 함께 내고, 세무서에도 자료로 넘어갑니다.

예전에 받은 돈도 소명하나요?

증여세를 신고했으면 그 신고서가 자금 출처가 됩니다.

자녀 연봉이 낮아도 되나요?

대출·보증금 승계·차용을 합쳐 낼 수 있지만 갚을 능력이 함께 검토됩니다.

차용증은 공증이 필요한가요?

필수는 아니지만 작성일을 확인할 수 있게 하고 이자 지급 기록을 남기세요.

계산 사례: 대금 중 2억 5,000만원을 부모님께 빌릴 때

용인 처인구 아파트(시가 6억 8,000만원)를 5억 4,000만원에 사려는 자녀가 예금 1억 2,000만원, 대출 1억 7,000만원으로 모자란 2억 5,000만원을 부모님께 빌리는 경우입니다.

표를 옆으로 밀면 나머지 칸도 볼 수 있습니다.

빌린 돈 2억 5,000만원 기준. 적정이자율 연 4.6%로 계산한 이자와 실제 이자의 차이가 1년에 1,000만원 이상이면 그 차이가 증여재산가액이 됩니다(1년마다 다시 계산). 계산을 위한 가상 사례입니다.

무이자로 빌릴 때 차이가 1,000만원 미만이 되는 원금은 약 2억 1,739만원까지입니다. 2억 5,000만원을 무이자로 빌리면 1년 차이가 1,150만원이 되어 그 금액이 매년 증여재산가액이 되므로, 연 2% 정도의 이자를 실제로 내는 편이 낫습니다.

이 거래 자체는 차이가 21%라 증여세가 없고, 부모님은 1세대1주택 비과세(시가 12억원 이하)라 양도세도 없습니다. 자녀의 취득세는 시가인정액 6억 8,000만원 기준 1,280만원입니다.

부모님께 빌린 돈으로 부모님께 대금을 내는 구조는 돈이 한 바퀴 돌아 부모님께 다시 가는 셈이라 세무서가 더 꼼꼼히 봅니다. 차용증만으로는 부족하고, 정한 날에 이자와 원금을 실제로 갚은 계좌 기록이 이어져야 빌린 돈으로 인정받을 수 있습니다.

상담 전에 준비할 서류

• 과거 증여세 신고서
• 사는 분 소득금액증명(최근 3년)과 예금 잔액
• 대출약정서 또는 대출 가능 금액
• 부모님께 빌린다면 차용증 초안

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

용인 지역 확인 사항

지역

용인 (수지구·기흥구·처인구)

규제지역

수지구 (2025년 10월 16일부터), 기흥구 (2026년 7월 1일부터), 처인구는 규제지역 아님

토지거래허가

수지구 아파트 (2026년 12월 31일까지), 기흥구 아파트 (2027년 12월 31일까지)

관할 세무서

주소에 따라 용인세무서 또는 기흥세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준)

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

수지, 기흥, 용인 처인구, 흥덕

• 용인은 수지구가 2025년 10월 16일부터, 기흥구가 2026년 7월 1일부터 조정대상지역·투기과열지구이고 처인구는 규제지역이 아닙니다.
• 용인의 집을 가족에게 넘길 때는 그 집이 있는 구가 조정대상지역인지부터 확인해야 증여 취득세(3.5%·12%)와 양도세 중과 여부가 정해집니다.

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 용인에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 자녀 소득금액증명, 대출 가능 금액, 차용증 초안(금액·이자율·상환 일정)을 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문