서수원 가족 간 매매 세금상담, 매매로 인정받는 서류를 먼저 챙기세요

가족 간 매매 상담 때 먼저 묻는 것

서수원은 수원 서쪽을 부르는 말로, 보통 권선구 호매실동·금곡동·구운동·입북동·당수동 일대를 가리키고 장안구 율전동까지 넓혀 부르기도 합니다.

형제에게 팔 때도 같은가요?

증여 추정은 없지만 저가양수 증여세와 양도세 시가 계산은 똑같이 적용됩니다.

부모님께 대금을 현금으로 드려도 되나요?

권하지 않습니다. 계좌 기록이 없으면 대가 지급을 입증하기 어렵습니다.

자녀 소득이 적으면 매매가 안 되나요?

대출, 보증금 승계, 부모님 차용을 섞어 낼 수 있지만 갚을 수 있는 계획이 필요합니다.

계산 사례: 전세 2억 7,000만원 낀 아파트를 자녀가 살 때

수원 권선구의 전세 낀 아파트(시가 4억 9,000만원)를 자녀에게 넘기면서 보증금 2억 7,000만원을 자녀가 떠안고 차액 1억 1,000만원만 주고받기로 했습니다.

만원 단위 반올림이라 합계가 1만원쯤 다를 수 있습니다. 계산을 위한 가상 사례이며, 실제 세액은 시가 산정과 보유·거주 기간, 다른 재산에 따라 달라집니다. 양도세는 지방소득세 10%를, 취득세는 지방교육세와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 기준)를 포함했고, 사는 분은 다른 집이 없다고 보았습니다. 부모님은 12년 전 2억 4,000만원에 산 이 집을 세를 주고 다른 집에 사는 2주택자로 보았습니다.

넘겨받는 보증금도 자녀가 부담하는 대가라 거래가는 3억 8,000만원입니다. 시가와의 차이가 22%라 증여세는 없지만, 5%가 넘어 양도세는 시가로, 취득세는 시가인정액으로 계산합니다. 보증금을 넘겨받은 자녀는 전세가 끝날 때 그 돈을 세입자에게 돌려줘야 합니다. 이때 부모님이 대신 돌려주면 그 금액은 다시 증여가 됩니다.

수원 권선구는 조정대상지역이 아니어서 증여 취득세는 3.5%이고 다주택 양도세 중과도 없습니다.

상담 전에 준비할 서류

• 대출을 받을 계획이면 대출 상담 내용
• 전세를 낀 집이면 임대차계약서
• 매매계약서 초안과 대금 지급 계획
• 사는 분의 최근 3년 소득금액증명과 예금 잔액

상담은 이렇게 진행합니다.

1. 전화·카카오톡: 집 주소, 시가로 보는 가격, 생각하는 거래가, 가족 관계를 알려 주세요.
2. 1차 계산: 세 가지 세금과 기준선을 계산해 상담 전에 보내 드립니다.
3. 상담(30분): 거래가·대금 마련·신고 일정을 정합니다.
4. 진행: 신고를 맡기시면 계약서 검토부터 신고까지 이어서 진행합니다.

서수원 지역 확인 사항

지역

수원 권선구·장안구

규제지역

권선구 쪽은 규제지역 아님, 장안구 율전동 쪽은 조정대상지역·투기과열지구

토지거래허가

장안구 쪽 아파트만 토지거래허가구역 (2026년 12월 31일까지)

관할 세무서

수원세무서 (양도세는 파는 분, 증여세는 받는 분 주소지 기준) · 동·리별 관할은 홈택스 조회로 확인

취득세 신고

부동산이 있는 시·군·구 (위택스 전자신고 가능)

가까운 지역

수원 호매실동, 수원 금곡동, 수원 구운동, 수원 고색동

• 서수원은 권선구 쪽은 규제지역이 아니지만, 장안구 율전동 쪽은 2025년 10월 16일부터 조정대상지역·투기과열지구입니다.
• 서수원 가운데 장안구 쪽 아파트만 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역입니다.

상담 안내

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(수원시 영통구 하동)에 있습니다. 서수원에서는 사무실 방문 상담과 전화·화상 상담 중 편한 방식으로 진행합니다. 임대차계약서, 등기사항증명서, 자녀 예금·대출 자료를 준비해 주시면 첫 상담에서 바로 계산해 드립니다. 상담료는 30분 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 차감해 드립니다.

자주 묻는 질문